Portugal verspricht ein transparentes System im Immobiliensektor. Dies ist einer der wichtigsten Gründe, warum ausländische Investoren Vertrauen in den portugiesischen Immobilienmarkt haben. Der Prozess ist gut strukturiert und jeder Schritt klar definiert.


Es gibt jedoch einen Schritt im Prozess, der besondere Aufmerksamkeit erfordert. Dies ist der Schritt, in dem Sie den CPCV unterzeichnen und die Anzahlung leisten. In diesem Stadium wird der Kauf nicht mehr nur eine Absicht, sondern eine verbindliche Verpflichtung.


In dieser Phase verkennt der Käufer oft die Bedeutung des CPCV, das eines der wichtigsten Dokumente im gesamten Verfahren ist.


Was ist der CPCV und warum ist er wichtig?


Eine vorläufige Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer wird als Vorvertrag oder CPCV bezeichnet. Bis zur Unterzeichnung der endgültigen Urkunde, der sogenannten Escritura, legt sie die Bedingungen des zukünftigen Verkaufs fest.


Obwohl sie gesetzlich nicht vorgeschrieben ist, wird sie beim Kauf von Immobilien in Portugal häufig verwendet. Sie garantiert, dass beide Parteien dem Vertrag treu bleiben und bietet Rechtssicherheit.


Ein gut vorbereitetes CPCV besteht üblicherweise aus:

• Käufer- und Verkäuferidentifizierung


• Eine detaillierte Beschreibung der Immobilie


• Der vereinbarte Kaufpreis


• Zahlungsplan, der die Anzahlung beinhaltet


• Fertigstellungstermine


• Strafen bei Vertragsbruch

Beide Parteien sind durch diese Vereinbarung geschützt, die auch verhindert, dass die Immobilie während der laufenden Transaktion an einen anderen Käufer verkauft wird.


Analyse der Ablagerung (Sinal)


Eines der wichtigsten Elemente des CPCV ist die Anzahlung, die manchmal auch als Sinal bezeichnet wird. Normalerweise beträgt diese Anzahlung 10 bis 20 % des Gesamtpreises der Immobilie.


Diese Anzahlung ist nicht nur ein Zeichen des Engagements seitens des Käufers, sondern hat auch rechtliche Konsequenzen, die wie folgt lauten:

• Wenn der Käufer die Vereinbarung nicht erfüllt, verfällt die Anzahlung.


• Wenn der Verkäufer die Vereinbarung nicht erfüllt, ist er verpflichtet, dem Käufer das Doppelte der Anzahlung zurückzuzahlen.

Dies gewährleistet Fairness im Vertrag und ermutigt beide Parteien, ihren Teil des Vertrags zu erfüllen.


So funktioniert das CPCV-Verfahren


Das Verständnis der einzelnen Schritte hilft Ihnen, den Kaufprozess einer Immobilie in Portugal klar und verständlich zu gestalten.


Schritt 1 – Das Objekt finden und sichern


Sobald die passende Immobilie gefunden ist, werden die wichtigsten Bedingungen, wie Preis und Konditionen, vereinbart. In manchen Fällen wird auch eine Reservierung vorgenommen, dies ist jedoch nicht immer empfehlenswert.


Schritt 2 – Einen Rechtsvertreter bestellen


Ein Anwalt wird mit der Durchführung der Due-Diligence-Prüfung beauftragt. Diese umfasst die Eigentumsverhältnisse, die Rechtmäßigkeit und etwaige Beschränkungen des Grundstücks.


Dies ist ein entscheidender Schritt im Prozess sicherer Immobilieninvestitionen in Portugal.


Schritt 3 – Entwurf und Überprüfung des CPCV


Dies beinhaltet die Ausarbeitung eines Vertrags durch einen Anwalt. Er muss die Definition aller Bedingungen enthalten, wie beispielsweise Preis, Anzahlung und sonstige Konditionen.


Dies muss von beiden Parteien vor der Unterzeichnung geprüft und vereinbart werden.


Schritt 4 – Unterzeichnen Sie das CPCV und zahlen Sie die Anzahlung


Dies beinhaltet die Unterzeichnung des Vertrags durch beide Parteien und die Zahlung der Anzahlung, wodurch die Vereinbarung rechtsverbindlich wird.


Schritt 5 – Optionale Registrierung oder notarielle Beglaubigung


Dies beinhaltet die notarielle Beglaubigung und Registrierung des CPCV, was zwar nicht rechtsverbindlich ist, aber in bestimmten Fällen nützlich sein kann.


Schritt 6 – Vorbereitung auf die endgültige Urkunde


Nach der CPCV bereiten beide Parteien die Escritura vor. Dies umfasst die abschließende Zahlung, die Finanzierungszusage und die Bestätigung. Der Zeitraum beträgt 30 bis 90 Tage.



Wesentliche Klauseln zum Schutz Ihrer Einlage


Ein guter CPCV enthält Klauseln, die Ihnen einen gewissen Schutz bieten.


Wichtige Klauseln, die zu berücksichtigen sind






Klauseltyp


Zweck




Finanzierungsklausel


Schützt den Käufer, falls die Hypothek nicht genehmigt wird.




Lizenzklausel


Bestätigt die rechtmäßige Nutzung des Grundstücks




Mangelklausel


Behebt versteckte Eigentumsprobleme




Inventarklausel


Die Listen enthielten Möbel oder Ausrüstung






Mit dem CPCV verbundene Kosten


Das Verständnis der finanziellen Seite hilft Ihnen, Ihre Immobilieninvestition in Portugal richtig zu planen.


Typische CPCV-Kosten






Kostenart


Geschätzter Bereich




Einzahlung (Sinal)


10–20 % des Immobilienwerts




Anwaltskosten


750 € – 4.000 €




Notar (optional)


150 € – 600 €




Anmeldung (optional)


50–250 €




Übersetzung (falls erforderlich)


100 € – 500 €




Vollmacht


75 € – 200 €




Diese Kosten sind Teil der Vorbereitungsphase und sollten in Ihr Gesamtbudget einbezogen werden.


Vertragsversagen im CPCV


Dies ist im CPCV klar geregelt. Tritt der Käufer ohne triftigen Grund vom Kaufvertrag zurück, verfällt die Anzahlung in der Regel. Tritt hingegen der Verkäufer ohne triftigen Grund vom Kaufvertrag zurück, hat der Käufer Anspruch auf die doppelte Anzahlung.


In manchen Fällen wird das Gesetz herangezogen, um die Einhaltung des Vertrags sicherzustellen. Dies nennt man Vertragserfüllung. Solche Fälle sind jedoch selten. Insgesamt sorgen diese Regeln für ein Gleichgewicht zwischen den beiden Vertragsparteien.


Fazit:


Dies ist ein entscheidender Schritt im Kaufprozess in Portugal. Es ist der Zeitpunkt, an dem die ursprüngliche Vereinbarung rechtsverbindlich und sicher wird.


Obwohl der Vorgang recht einfach ist, müssen die Höhe der Anzahlung und die Vertragsbedingungen genau geprüft werden. Dies wiederum trägt dazu bei, das Risiko zu minimieren.


Es ist immer ratsam, den CPCV-Prozess mit Klarheit und Überzeugung anzugehen, insbesondere wenn Sie planen, eine Immobilie in Portugal zu kaufen.