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Bonjour.
Encore une fois (c'est le grand âge, je radote) sans plan côté (avec dimensions linéaires, pas surface) ni aucune photo, impossible sauf à être devin.
Au cas ou...le plan avec les cotes que j'ai pu lire...
A qui ce logement? Laurent Laurent ou Emeline Lili ? juste pour savoir quelles consignes sont les plus "à cœur" du sujet... location ou pour soi?
bon courage,
Lynn
Voila 2 solutions, sachant qu'il y a des canapés d'angle "convertibles" pour un couchage d'appoint. Ces canapés ont également du rangement sous les coussins.
Ca reste petit, et il ne faut pas être claustrophobe en ce qui concerne "la chambre", mais c'est la seule solution si vous ne voulez pas un canapé-lit de base et une cuisine fermée.
Dans le recoin derrière le lit, il faut faire un coffre formant "tête de lit" avec un dessus ouvrant, puis mettre des meubles hauts pour plus de rangement. Si vous arrivez à le glisser dedans, il y a aussi des lits coffres à verrin qui permettrait un peu de rangement sous le lit.
bon courage,
Lynn
Moi je ne changerais rien, il est trés beau votre couloir..peut-être juste délimiter le sol par contre (sizal?...), une ou 2 appliques bien placées, un petit miroir, un petit tableau ou des fleurs séchées accrochées, et stop! En fait il a de belles proportions et une forme intéressante, donc pas besoin de restructurer par les couleurs....Je laisserais ces teintes camaieu blanc, et pour accessoires sobres, des tons clairs, naturels....
Merci, mais illisible pour moi.
Et le deux chambre nouveau devient ici
Se sont le oncient salon et chambre
Bonsoir
Avez vous des idées ou des envies de déco ou est ce juste une question d organisation ?
Les armoires doivent rester ? Budget ? Un plan ....:-))
Actuellement le lit est placé dos à la porte. Est ce que cela ne vous gêne pas?
Je l aurai plutot placé sur le mur de gauche laissant ainsi l angle ( mur de droite , mur en face ) pour les armoires.
Ou lit mur de gauche et l angle en bas à droite pour les armoires.
Mais les mesures precises permettront plus que des speculations...
Bonsoir.
Par contre, j'ai oublié de préciser c'est de Samuel Tokoto dont je parle.
Justement, en tapant son nom sur Google. Celui ci m'a orienté vers votre site.
Si quelqu'un aurait l'amabilité de me donner son numéro de siret s'il vous plaît?
D'ailleurs, le lien que vous m'avez gentiment transmis ne le soumet pas. Malheureusement.
Merci!
Je reviens de l'appart ou j'ai pris quelques mesures, m'y dans le message initial!
J'ai aussi fais un plan approximatif avec idées initial.
J'ai du mal prendre les mesures de la cheminées, car sur place en mesurant j'ai vu qu'un lit pourrais rentrer entre un mur potentiel et la cheminée a droite en question.
Voila deux schémas:
Ces schémas devraient permettre un peu d'économies, car la plomberie éloignée à droite et à gauche de la gaine va couter plus chère et il faut placer le ballon d'eau chaude à moins de 7m des points de puisage.
A mon avis il faut garder certains espaces ouverts (sur le diagonal). Même si ce n'est pas très haut, ça va aider à agrandir l'espace ressenti.
Juste un point qui est un plus dans les photos, mais pas repéré en plan, sont les 2 velux dans les deux espaces aux extrémités. Certes, il faut travailler avec ces velux et ne pas mettre un placard en dessous!
Mais tout reste super théorique...
bon courage,
Lynn
Bonjour.
Sans aucune idée du contexte ?
Sans aucune dimension ?
Vous nous surestimez !
Bonjour.
Sauf à être devin, il va être difficile de vous aider :
- On n'a pas les dimensions de l'angle qui reçoit la cuisine et, le plan n'étant pas pris à plat, il devient compliqué (sauf pro aux bons outils) de les déduire du reste.
La largeur de la salle d'eau qui correspond à celle de la cuisine est illisible pour moi.
- vous nous dites :
J'ai déjà
.1 meuble de 80 cm avec 2 portes 2 tiroirs
. 1 meuble de 40 cm
. 1 meuble épices de 15 cm
. 1 meuble d'angles de 100 cm avec un système coulissant à l'intérieur et la porte à gauche.
Pour les linéaires, on peut supposer que leur profondeur est de 60, mais si c'est plus, ça peut tout changer.
Pour le meuble d'angle, les 2 dimensions exactes sont indispensables.
Et
- quel évier souhaitez-vous (éventuellement est-il pré-installé ?
- quel type de cuisson ?
- Lave linge ?
- Lave vaisselle ?
Une photo du mur pour voir la position des prises serait un plus.
Merci.
. Les meubles de cuisine ont tous une profondeur de 60 cm.
. Le meuble que j'utilise en angle est un meuble normal (Longueur 100 et profondeur 60) avec un système coulissant à l'intérieur. La porte est à gauche et mesure 40 cm
. J'ai un frigo, une machine à laver hublot et une cuisinière avec plaques induction. Je n'ai pas de lave vaisselle
. L'évier est préinstallé
. Je n'ai pas de photos ni d'autres mesures car je le visite mardi prochain.
Bonsoir.
L'évier pré-installé l'est bien comme sur l'image ? Quel meuble en dessous ?
Propriétaire ou locataire ? Avez vous le droit de le modifier ?
Vous ne disposez pour vos éléments que du mur de droite sur votre plan, en tout et pour tout ?
En l'état, sans transformations, il n'est pas possible de mettre tous vos meubles + un frigo + une cuisinière.
Je vous ai fait une simulation avec le logiciel Ikéa. Un peu truandée car
- j'ai dû simuler l'angle de 100 x 60 qui n'existe pas en accolant 2 meubles -d'où l'absence de porte-
- Mon épicier mesure 20 cm pas 15, mais je le prends à 15 cm dans le calcul des dimensions.
Voilà à quoi j'arrive en modifiant l'évier pour qu'il n'occupe qu'un meuble de 60 cm:
Je ne sais pas si on tient à droite faute d'avoir la dimension exacte du mur disponible et faute de connaître la taille de votre frigo.
Je n'ai pas d'emplacement pour votre meuble de 40 cm.
Filler de 14 ou avec un brin de chance porte bouteille de 14...
Bonne réflexion.
Bonjour.
Pour vous répondre de façon précise, il nous manque énormément d'informations :
- les dimension EXACTES de votre canapé
- la taille de votre télé (elle conditionne sa distance au canapé)
- le reste du mobilier (liste et dimensions) à prévoir dans cette pièce.
Merci.
Bonjour et merci pour vos suggestions déjà.
Voici les dimensions :
- Canapé : 238 en longueur et méridienne 152
- Télé de 40 pouces sur un meuble de 120
- Il y aussi un bureau de 110x55, une table de 100x70 et une table basse ronde de 75cm de diamètre pour l'essentiel.
Merci par avance !
La réf du Canapé qui a un angle réversible :
longueur : 240 cm, hauteur : 86 cm, profondeur : 152 cm, profondeur d'assise : 58 cm
Modifier l'accessibilité de votre cuisine peut non seulement vous simplifier la vie, mais aussi ajouter de la fonctionnalité. Vous pouvez envisager cette option.
Bonjour,
Il me semble qu'il y a quelques dimensions pas très exacte...mais sur votre base, je propose d'intervertir la cuisine et la salle de bains et ajouté une machine à laver dans le wc...
il se peut que c'est un peu plus cher que 50K€...
bon courage,
Lynn
Bonsoir.
J'ai voté pour le verre par erreur.
Je trouve la paroi carrelée
= plus durable (le verre casse, et ce type de verre explose en mini-morceaux)
= plus facile à entretenir
= plus longtemps étanche
= plus évolutive (vous pouvez y adosser un meuble, un lavabo, y fixer un porte serviette
Un défaut, la lumière ne passe pas.
Une alternative : paroi carrelée à hauteur de 90 cm; paroi en verre au-dessus et orte en verre?
Volé là :
le verre sans hésitation et de plus facile à nettoyer, lumineux
prenez un pschit pschit mettez 1 cm de liquide vaisselle le reste en vinaigre pulvériser laissez 10 minutes rincer faire tous les 8 jours c est nikel
Bonsoir.
Un isolation s'estime en fonction de R, sa résistance thermique.
Les performances thermiques du toit sont essentielles (vous ne parlez que du sol)
Cette Résistance s'obtient en fonction du "Lambda" de l'isolant (sa perméabilité au froid) et de son épaisseur.
Plus le lambda de votre isolant est faible, moins il laisse passer le froid, et plus il est performant. Mais le résultat dépend de l'épaisseur que vous allez choisir.
Votre choix doit dépendre aussi de votre situation. On ne visera pas la même Résistance R au froid (ou au chaud d'ailleurs) sur la côte d'Azur ou à plus de 1000 m d'altitude.
Votre démarche pourrait être la suivante :
- vous renseigner sur les préconisations de votre région pour choisir la résistance thermique R que vous voulez obtenir.
- choisir un isolant à faible Lambda (en fonction de votre budget, de votre engagement écologique, de sa facilité de pose)
- calculer l'épaisseur utile pour obtenir la résistance que vous avez choisie.
Quelques informations :
https://www.isolation-info.be/performance-des-isolants-thermiques/
https://www.toutsurlisolation.com/choix-de-lisolant-3-coefficients-a-connaitre
Merci, je pense que vous avez compris, je n'ai pas été très claire. La seule chose qui ne peut pas bouger c'est l'arrivee depuis l'étage du bas en haute a gauche
Bonjour.
" en haute a gauche " ?
Problème de latéralité ?
Vous ? Moi ?
Mes flèches indiquent bien l'accès ?
Où conduit la porte en bas à droite là où "salle de bain" est barré ?
Les arrivées et évacuation d'eau étant regroupées à droite, elles ne vous laissent pas un grand choix pour les pièces d'eau
Un possible
Bonsoir.
Maison individuelle ?
Rez-de chaussée ?
Qu'y a t'il en dessous ?
Peut on déplacer l'évacuation des WC sans gros impact ?
Le radiateur sous la fenêtre est il déplaçable ?
Votre "salle d'eau" englobe votre tableau électrique ce qui est strictement interdit.
Pensez vous déplacer ce tableau ? Avec le budget correspondant.
Et pour le tableau électrique et le radiateur ?
Un possible (sous réserve de certaines dimensions -fenêtre, radiateur- que vous ne donnez pas.
Avec
= une douche (à fermer par portes vitrées) de 80x120
= des WC de 73 X 113 (+ cloisons de 7)
= un plan/meuble lavabo de 113 x 40
= un petit meuble de rangement 20 X120 (si possible avc portes miroir pour créer de l'espace et se voir de dos devant le lavabo
= porte serviette face à la douche proche du radiateur.
Portes de 64 cm ouvrant (conformément aux règles de sécurité) vers l'extérieur
Bonne réflexion.
Bonjour Julie,
Merci beaucoup pour votre retour c'est une super idée je note et je vous enverrais des photos du suivi chantier et de la réalisation finale :)
bonjour,
un petit croquis présentant les contraintes de déplacements principaux - en pointillés roses- , cela vous permettra de délimiter certaines zones et de placer les éléments de votre espace:
en haut à gauche: il y a la place pour disposer un canapé face au mur TV
en bas à droite une zone pour placer une table ronde et prendre les repas
un grand mur pour mettre un meuble living
il y a une suite ici:
https://www.houzz.fr/discussions/6441714/conseils-d-co-couloir#n=3
Meme idee que le commentaire 1 : le choix de la pelouse artificielle (vouée à s’encrasser et qui est tout sauf « verte » / « ecolo »), à làmode en ce moment, edt poir moi une enigme… autant repeindre son sol en vert ! Même avis aussi sur la table. l’ajout des plantes est très heureux.
Eviter le gazon artificiel ! C’est moche et impossible à nettoyer. Préférez un revêtement en teck. La table bistrot metal vert était un bon choix pour trancher avec un sol bois.
Stop à la moquette en plastique qui finira en morceaux se délitant et se répandant au gré du vent…
Bonjour, merci beaucoup! je ne vois rien qui empecherait la modification dans le reglement de copropriete. Mais effectivement peut etre que ca vaut la peine de demander l’autorisation en AG.
Mon objectif est de louer l’appartement. Une simple kichenette fonctionnelle est nécessaire.
Avez vous un retour d’expérience à partager : un salon + cuisine dans 13 m2 est suffisant pour que cela soit confortable?
Sans voir l’aménagement actuel de la cuisine et les dimensions de chaque mur, difficile de se prononcer. Le plus compact en général est un coin repas d’angle avec banquette. Si vous rajoutez une porte et conserver l’originale, ça devient très difficile.
Oui, Et ?
Vous attendez quelque chose de la communauté ?
Sans boule de cristal, il va nous falloir un contexte...
2 solutions (entre autres)
Mais c'est sans savoir où est la meilleure vue....
bon courage,
Lynn
Bonjour,
Pouvez-vous poster un croquis de votre plan, mettant la largeur et la profondeur de la chambre, l'implantation de la porte et de la fenêtre (la hauteur également de l'allège) et la tailles des meubles?
Lit (140x190?), meuble bas large (80x40?), meuble bas fin (40x40?), penderie façon bois (60x40?) et carré façon bois (60x60?). Les meubles semblent faire environ 40cm de profondeur.
confirmation des dessins suivants? ou correction?
bon courage,
Lynn
Re-bonjour Alexandre,
Je pense qu'avec les meubles que vous avez déjà, vous pouvez avoir quelque chose de plus sympa. Je ne sais pas pourquoi vous n'avez que 65cm etre les meubles et le lit, Si vous pouvez pousser le lit d'environ 38cm à gauche, ca vous permet de centrer le lit dans l'espace, mettre une tête de lit, quelques tableaux et 2 chevets.
Le but est d'avoir une belle chambre, pas juste un "beau dressing". Si vous pouvez mettre des tiroirs dans les 2 meubles bas, conserver la planche entre le dessus de ces 2 meubles et la penderie. Mettre le meuble de 60cm au dessus et je pense qu'il faut assumer "l'encombrement" en ajoutant un autre meuble, les portes blanches sur les 2.
Par dessus des 2 meubles bas (le 40 à gauche et le 80 à droite, mettez un coussin "de sol" et un miroir dans la niche créée.
Ajoutez des rideaux en lin à la fenêtre et aussi devant le dressing de votre femme, si cet espace n'est pas encore fermé. Un peu de peinture aux murs?
Voila, juste un avis, au moins vous ne perdez pas vos meubles "fait maison" et vous allez pouvoir ranger un peu plus de choses de façon cachée (les meubles ouverts font toujours un peu "bazar".
bon courage,
Lynn
Bonsoir,
Votre bas de duplex semble être l'amorce d'un très beau logement.
Votre idée est très bonne. Une belle cuisine avec ilot et une table avec 6 chaises (extensible) est tout a fait faisable.
La conservation de la chambre va rendre l'espace étonnement petit et mettre en évidence sa mauvaise conception (mes excuses au stagiaire).
Vos dimensions ne sont pas hyper lisibles, mais il est clair que les meubles dessinés dans la partie "salon" ont été rapetissés par le dessinateur. Le canapé semble faire 75cm x 205. Ca peut exister, mais c'est dommage de l'insérer sous un espace de double hauteur. Accessoirement, le dos de leur canapé se trouve à environ 2m67 (à quelques centimètres près) de la cloison avec la TV. L'espace sous la double hauteur 3m25 x 3m60, soit 11m70², pas très luxe.
Il est assez dommage d'avoir calé une porte (vers le wc / chambre) à cheval sous le plafond normal et la partie à double hauteur.
Vous avez aussi coupé le plan par rapport à la terrasse devant la cuisine. Les autres balcons sont fins. J'ai beaucoup de mal à penser que vous allez mettre une table et chaises dans la partie aveugle à droite. Le mur de la chambre / sdb semble être une façade principale. Pourquoi ne pas avoir mis une porte-fenêtre entre la chambre et ce balcon?
Le "dessin" de la salle d'eau mérite une amélioration. Vous pourrez avoir une douche toute largeur face à la porte et un plus grand lavabo contre le wc. C'est une suite parentale, non. Ils vous ont mis une cabine de douche 80x80 et un meuble vasque 50x60 écrasé dans un coin. (en tout cas la taille du meuble dessiné n'est ni 60 de large ni 80 de large...et semble faire 60cm de profondeur - pas des dimensions courantes pour un meuble vasque)
Il est également étonnant que vous ne vous posez pas de questions concernant le manque de placards?
Coté entrée, vous pouvez (si vous demandez) intégrer des placards sous l'escalier. Le seul autre petit placard se trouve dans le petit sas avec la porte mal calée. Est-ce que les promoteurs pensaient que ce petit placard (1m35?) servirait aussi bien pour les manteaux que pour 2 adultes?
Les demandes TMA peuvent changer la vie, et surtout améliorer la vie dans l'appart, et la valeur à la revente.
bon courage,
Lynn
Juste une idée, attention, les dimensions sont approximatives.
Bonsoir,
Sachez que vous avez pas mal de choses à confirmer avant d'avancer sur la volonté de surélévation. Voila une petite liste:
- Les règles d'urbanisme (il faut tout regarder, y compris les règles qui semblent "simples" comme le stationnement ou eaux de pluie.)
- Un diagnostic de sols (bureau d'études géotechnique) afin de savoir si vous aurez besoin d'une reprise en sous-œuvre (comptez entre 3 à 5€)
- Un diagnostic structurelle (bureau d'études de structure) afin de savoir si la structure actuelle de la maison peut supporter un niveau de plus (comptez encore 2 à 4K€)
- selon votre ville, il faut comptez les bons prix au ratio pour les travaux en neuf et en rénovation. La plupart des gens sous-estime les travaux et plantent leurs dossiers / achats. Je ne connais pas votre ville...
Sur "geoportail de l'urbanisme" vous tapez l'adresse et vous pouvez télécharger les données connus sur ce terrain. Au pire, vous avez les règles d'urbanisme, il faut juste les décortiquer, ce qui n'est pas donné à tout le monde.
Voila juste un avis
bon courage,
Lynn
Bonjour,
Un architecte peut contrôler l'application des règles d'urbanisme et faire une esquisse pour les modifications admissibles, mais n'est pas assuré (pour la plupart) en ce qui concerne les études d'ingénierie. Vous n'allez pas passer outre. Dans tous les cas, la MAF (la Mutuel des Architectes Français) exige les études d'ingénierie, sinon, ça augmente notre propre assurance.
Le passage uniquement à un architecte ne protège pas la faisabilité de votre achat si vous comptez sur une surélévation. Le cout global ne pourrait pas être estimé sans connaître l'impact des diagnostiques structurels et géotechniques.
Les reprises en sous œuvre peuvent couter très cher. Autour de Versailles, selon vos prestations souhaitées, il faut compter la démolition, la rénovation légère ou lourde et la surélévation. Il faut financer votre achat, les travaux, l'ingénierie et les honoraires. N'oubliez pas non plus l'assurance dommages ouvrages.
La plupart des acquereurs ont tendance à sousestimer ces couts. Beaucoup de ventes ne vont pas au bout à cause des clauses suspensives (l'obtention d'un permis de construire, pas exemple).
bon courage,
Lynn
Je pense que votre demande de sondage sera plus visible si vous créez un nouveau dilemme.
bon courage,
Lynn
J'ai eu ce meme probleme dans un appartement haussmannien: la cuisine, une salle de bain et une chambre presentaient cette irregularite.
Les solutions trouvees:
. Cuisine : un placard a plusieurs portes, teinte noyer, sur 220m de hauteur puis jusqu'au plafond des placards blanc mat pour casser la hauteur totale de 3.10m.
La cle du probleme est dans la profondeur qui est variable: tres peu profond a une extremite jusque tres accueillant a l'autre.
Une formule tres interessante qui a permis de faire disparaitre: le chauffe-eau, le compteur a gaz, le mur de biais et une armee de tuyaux.
La contrainte: le placard doit etre fait sur mesure...
. Salle de bain: IL y avait une double contrainte: le mur en biais ainsi qu'une fenetre trop proche de ce mur pour etablir un nouveau mur droit.
La solution: le mur etabli a l'avant pour masquer le biais est compose de trois segments: deux plus petits sur les cotes, un plus large et en saillie vers l'avant, au centre, pour recevoir un grand miroir 1 x 2.40m. La baignoire en ilot a ete centree sur le miroir et parallelement a lui; Le resultat est tres joli grace aussi au plafond en retrait avec ruban LED peripherique.
. Chambre: un placard dressing a profondeur variable a permis de faire disparaitre visuellement le mur en biais.
3 ans tout de même... Bonjour.
Le lit devrait avoir trouvé sa place maintenant.
Voila les dimensions pour chaque pièce.
j’espère que ça ira.
Merci pour votre aide.
j’’ajoute la hauteur du sol au plafond 2,70. Sous les fenêtres il y 1,10. le compteur électrique se trouve derrière la porte d’entrée.
Bonne journée
Bonjour Julie,
Merci pour le temps que vous avez passé dessus. Je vais me servir de vos propositions d’agencements.
Je mettrai des photos au fur et à mesure de l’avancée des travaux.
Je fais beaucoup de choses moi même, donc ça va prendre pas mal de temps.
Très belle journée
Bonjour,
Je suis d'accord avec la proposition d'Adèle. Je pense qu'il créer un socle et recouvrir le dessus et le coté. Ce n'est pas évident, mais il me semble que vous avez un claustra ajouré en bois à droite? C'est un peu dommage de l'occulter. Avez vous pensé à mettre le malm coté claustra et l'armoire coté porte?
La petite déco viendra après que vous réglez le mariage des 2 meubles.
bon courage,
Lynn
Cet échange est invraisemblable...c'est un petit espace, mais qui pourrait être aménagé dans l'objectif d'avoir 3 espaces de taille "normale".
Je ne comprends pas la hargne de Eneha X. chacun a le droit de s'exprimer, non? Sa proposition marchera mieux, je pense, avec le canapé tourné à 90°, face au vitres.
Pourtant, je vote pour le plan de Lynn. Il permet l'accès au balcon depuis la cuisine et le salon dans la partie plus grande. La "petite" cuisine est tout de même super optimisée. Le salon est assez aéré avec le canapé de 2mx1m, une tv, table basse et possibilité de mettre des fauteuils / chaises autour pour un match ou apéro. Il me semble que le canapé et le meuble tv pourrait aussi s'inverser? Et la table reste dans une plus petite zone.
Par expérience, je trouve qu'on passe plus de temps dans le salon qu'autour de la table de repas. Pêut-être Maria pourrait juste déplacer son canapé afin de voir ce que ça donne?
Tellement D'accord ! c'est un groupe d'entre-aide et les critiques personnelles ne sont pas les bienvenues ! ....surtout vis à vis de Lynn qui donne tellement de son temps, avec bienveillance et professionnalisme .
Bonjour William,
Voila une solution. Je n'ai gardé aucune cloison existante...la chambre est petite, mais entre la gaine d'eau et la fenêtre du salon, vous êtes un peu bloqué.
Dans un petit 2p de 28m², on a intégré un petit lave-vaisselle sous le frigo...
et dans un autre de 30m², une machine à laver
et pour du rangement complémentaire, des caissons au dessus du lit? (studio /2P de 31m²)
bon courage,
Lynn